Czym jest jest Umowa Przedwstępna sprzedaży nieruchomości?
Umowa przedwstępna zgodnie z art. 389 KC:
§ 1. Umowa, przez którą jedna ze stron lub obie zobowiązują się do zawarcia oznaczonej
umowy (umowa przedwstępna), powinna określać istotne postanowienia umowy
przyrzeczonej.
§ 2. Jeżeli termin, w ciągu którego ma być zawarta umowa przyrzeczona, nie został oznaczony,
powinna ona być zawarta w odpowiednim terminie wyznaczonym przez stronę uprawnioną
do żądania zawarcia umowy przyrzeczonej. Jeżeli obie strony są uprawnione do żądania
zawarcia umowy przyrzeczonej i każda z nich wyznaczyła inny termin, strony wiąże termin
wyznaczony przez stronę, która wcześniej złożyła stosowne oświadczenie. Jeżeli w ciągu
roku od dnia zawarcia umowy przedwstępnej nie został wyznaczony termin do zawarcia
umowy przyrzeczonej, nie można żądać jej zawarcia.
Umowa przedwstępna może zostać zawarta w dowolnej formie: Aktu Notarialnego bądź
cywilno – prawnej. Należy natomiast pamiętać, że ewentualne aneksowanie danej umowy
wymaga zachowania jej formy.
Dla przykładu:
Klient po podpisaniu Umowy Przedwstępnej zgłosił się do Eksperta Kredytowego celem
sprawdzenia swoich możliwości finansowych (zdolności kredytowej). Po analizie dochodów
okazało się, że zdolność kredytowa jest zbyt niska. W tej sytuacji Klient zdecydował się na
zakup nieruchomości oraz kredyt hipoteczny wspólnie z rodzicem.
Umowa Przedwstępna została podpisana wyłącznie przez Klienta w formie Aktu
Notarialnego. Umowa ta musi zostać aneksowana w tożsamej formie (AN), zmiana dotyczy
wyłącznie dopisania strony (Rodzica), pozostałe zapisy pozostają bez zmian.
Jakie dane powinna zawierać Umowa Przedwstępna:
- Wskazanie stron umowy (kupujący, sprzedający)
- Przedmiot umowy (lokal mieszkalny, miejsce postojowe itd.)
- Cenę,
- Termin zapłaty ceny,
- Termin przekazania przedmiotu umowy,
- Może również zawierać termin umowy przyrzeczonej
Koszt Umowy Przedwstępnej u Notariusza
Co do zasady koszt ponosi strona Nabywająca, natomiast za porozumieniem stron koszt ten
może zostać podzielony na: stronę sprzedającą i stronę kupującą.
W celu precyzyjnego wyliczenia kosztu Umowy Przedwstępnej należy skontaktować się
bezpośrednio z Notariuszem.
